양정1구역 일반 분양 청약일이
오는 10월 5일로 공고됨에 따라
내년 상반기에 일분을 앞두고 있는
대연3구역 THE I.L 도
많은 사람들의 관심과 이목이 집중될것으로 보인다
대연3구역은
2007년 10월 조합설립인가
2017년 7월 사업시행인가
2019년 4월 관리처분계획 인가를 받아
지금 일반분양을 향해
막바지 철거작업에 박차를 가하는 중이며
25만2665.5제곱미터라는 드넓은 면적에
지하6층 ~ 지상36층 28개동으로
총 4488세대가 들어서는 부산에서 손꼽히는
초대형재개발 사업지이다
주변 지도를 보면
대연롯데캐슬레전드 3149세대 (18.02)
대연양우내안애퍼스트 560세대 (22.02)
대연푸르지오클라센트 1057세대 (23.09)
힐스테이트대연센트럴 449세대 (24.05)
대연3구역 4488세대 (완공일 미정)
우암2구역 3048세대 (완공일 미정)
우암1구역 2205세대 (완공일 미정)
대연8구역 3516세대 (완공일 미정)
대연3이 완공될 시기엔 약 9703세대를 넘나드는 주거지가 완성이 되고
이 이후 계획하고 준비중인 주변 재개발이 원할하게 진행된다면
무려 1만8472세대라는 초대규모 신흥 주거지가
탄생하게 되는데
그 큰 변화의 선봉에서서 대장 역할을 하고 있는 대연3
오늘은 대연3구역 THE IL에 대해 알아보겠다
총4488세대 중 2397세대 일반분양
건폐율 15.24%
(15%대면 쾌적한 동간거리라 볼 수 있다)
용적율 259.03%
로 준수한 스펙을 가지고 있으며
11자 배열로 길게 늘어진 모습은 웅장함을 보인다
또한 단지고급화를 통해
실내수영장, 실내체육관, 키즈카페, 스카이라운지, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티 시설
씽크뱅 설치
지하주차장내 개인창고
커튼월룩
조식서비스 등등등..
고바위라는 지리적 단점을 잠재우기위해
진정 작정하고 고급화를 추구하는 단지라 할 수 있다
대연3은 부지가 넓다보니
1단지
2단지(2-1단지 2-2단지)
임대동
3단지로 나뉘며
대형평수는 모두 2-2단지에 배치되어 있다
(115타입은 전량 조합원소유)
대연3구역의 단지배치도를 모형으로 보면
그 높디 높은 고바위에 어떤식으로 건물을 올리는지
쉽게 이해가 가능하다
1단지는 평탄화 작업으로 인해
거의 평지를 보여주고 있으며
2단지 부터는 동별 고저차가 있어보인다
자그럼 대연3의 최고 로얄동은 어디일까?
솔직히 여긴 딱히 어디가 로얄동인지 가늠하기기 어렵다
1단지는 초 역세권에
평탄화로 인한 장점이 있는가 반면
초등을 자녀를 둔 부모 입장에선
2단지에 인접한 신연초가 아닌 대연초로 배정되기에
조금 아쉬움이 남고
(주차비율 1.31)
2-1단지는 1단지와 2-2단지의 중간으로
신연초 배정과 커뮤니티시설이 집중된 단지로
고층은 북항뷰까지 욕심내볼 수 있으며
역과의 거리도 적당한 거리로
두곳의 장점을 고루 갖춘 단지라 볼 수 있으나
고바위로 인한 동별 단차 좀 있을것으로 보이며
주차대수 비율이 1.26으로 다른 단지보다
많이 부족한 실정이다
2-2단지는
대형평수가 밀집된 단지로
신연초를 바로 옆에 끼고 있으며
저층이더라도 저멀리 북항뷰를 가질 수 있는 단지이며
주차 비율이 가장 높은 (1.54) 장점이 있으나
아무래도 역과의 거리가 너무 멀지 않나 싶은
단점이 있다
정말 어디가 확 좋거나 부족하거나 하는곳 없이
적절하게 장단점을 나눠갖은 대연3구역
이곳은 객관적인 로열동은 없지만
주관적인 로열동은 있을 거라 생각한다
초등 자녀가 없는 가정의 경우엔 1단지가
초등 자녀가 있는 가정의 경우엔 2단지가
대형평수와 북항뷰를 원하는 가정은 2-2단지를
커뮤니티와 역 접근성을 원하는 가정은 2-1단지를
따라서 동별 가격차이는
다른 사업장의 대단지에 비해
큰 차이는 없을것으로 예상된다
하지만..걔중에 그래도 모든 조건을 수렴하는 로얄동을
꼽으라 한다면
내 개인적인 생각으론
1단지와 2-2단지의 장점들이 고루 섞인
2-1단지가 좋지 않나 싶다
215 216 217단지의
1호 2호 3호 4호(타워형)라인
저층은 숲이 보이고 고층은 북항뷰까지 노려볼만한 곳
앞이 숲이라 가리는거 없는 영구 조망의 뷰
추가로 각 타입별 평면도를 첨부해본다
59a
59b
84a
84b
99a
99b
115
4베이가 대세인 요즘 변형된 3베이의 84타입은
많이 아쉬운 부분이듯 싶다
아무쪼록 이곳 대연3구역도
모든 사람들이 목 빠지게 기다리는 바
하루빨리 일반분양 일정이 잡혔으면 하는 바램이다
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