곧 일반분양을 앞두고 있는
부산의 핫한 양정1구역 재개발
양정 자이더샵SKVIEW
GS와 SK 그리고 포스코 의 합작품으로 지어질 이곳은
2276세대의 대단지로
주변 단지중 가장 큰 몸집을 자랑하는 구역이다
연산3구역 힐스테이트연산 1651세대
연산2구역 연산포스코더샵 1071세대
연산6구역 롯데캐슬골드포레 1230세대
양정2구역 KCC 1388세대
양정1구역 양정자이더샵skview 2276세대
양정3구역 롯데건설 903세대(예정)
이렇듯 연산 양정라인에
거의 만세대에 가까운 주거지가 생겨나면서
이 일대가 개벽천지하여
새로운 주거 선호지역으로 인기몰이 할 듯 보이는데
이 포스팅에선
양정 자이더샵SKVIEW에 대해
꼼꼼히 살펴보는 시간을 가져보도록 하겠다
양정자이더샵skview는
지하5층 지상 12-34층 22개동 총 2276세대 중
절반에 가까운 1162세대가 일반분양 매물로
그 중 622세대가 특별공급으로 분류되어 있으며
[기관추천(118), 다자녀(118), 신혼부부(231), 노부모부양(37), 생애최초(118)]
그 중 100타입 120세대는 (101동, 213동)
모두 조합원이 가져간 상황이다
그럼 여기에서 가장 좋은 로얄동은 어디일까?
잘 모르겠다면 동호수 배치도를 잘 살펴보라
보통 건설업체에선 대형평수를
단지내 가장 좋은 위치에 배치하게 되며
일반분양 이전 조합원 동호수 추첨시에도
가장 좋은 동 위주로 조합원에게 배정하기에
대형평수가 있는동, 조합원 물량이 많은 동!!
바로 그동이 로얄단지 로얄동이다
100타입 대형평수는 101동 213동이며
국평(34평)은 단지별 큰 차이없이
조합원들이 대부분 싹쓸이해간 상황이다
다만 그 중
84 ABC타입중
84A타입이 유독 인기가 많음을 확인 할 수 있다
거기에
커뮤니티시설의 유무
큰도로(지하철역과의 거리)와의 접근성
조망은 가리지 않는지
재활용분리수거장, 음식물처리장 위치
놀이터 및 단지내 어린이집 위치
해는 잘들어오는지 등등 세세하게 따져보고
내가 선호하는 포인트들이 가장 많이 부합하는게
로얄동이 될것이다
커뮤니티
양정 자이더샵SKVIEW는 3개의 단지로 나뉘며
각 단지마다 커뮤니티 시설이 다르니
이에 따라 로얄동이 판가름 나기도 할듯 싶다
(커뮤니티 시설 이용을 위해 도로를 건너 단지를 이동하는건 상당히 불편한 일이다)
1단지
지하1층 - 피트니스클럽, 골프연습장, 탁구장, GX룸
지하2층 - 주민라운지, 도서관, 독서실, 회의실
2단지
지하1층 - 독서실, 도서관, 골프연습장, 스크린골프, 키즈카페, 카페테리아
지하2층 - 실내체육관, 관리사무소, 로비라운지, 피트니스클럽, PT룸, GX룸, 필라테스
3단지
지하1층 - 독서실, 도서관, 스터디룸, 회의실, 공유오피스, 아너스클럽
지하2층 - 피트니스클럽, 골프연습장, GX룸
커뮤니티는
실내체육관과 기타 편의 시설들이 밀집한 2단지가 좋고
1단지와 3단지는 대동소이해 보인다
세대평면도
구조는 46타입을 제외 모두 4베이로 좋아보인다
인기있는 84타입의 경우
구조만 놓고 봤을때
현관이 넓은 C타입이 좋아보인다
분양가격
국평 84타입의 경우 (최고가)
84a 6억4천, 84b,c 6억7천으로
평당 1800~1900사이의 분양가만 놓고 봤을때
다소 저렴해 보일수 있겠지만
확장비 2천5백
시스템에어컨 649만, 드레스룸 327만,
주방스타일업1863만 등등 각종 옵션
중도금유이자 를 모두 포함하면
결코 저렴하지 않아 보인다
(예를들어 풀옵션을 선택하는 사람이 어딨겠냐만은
84A타입 초고층 풀옵션선택시 7억2866만이라는 분양가에 중도금이자가 포함된다)
내가 선택한 최고의 로얄동은?
내가 만약 당첨된다고 가정시
내가 정한 최고의 로얄동은?
나는 개인적으로 국평기준
1단지가 가장 좋아보이며
대로변과 가까워 소음발생이 예상되는 102동보다는
좀더 안쪽에 위치해있는 103동 104동이
최고의 로얄동이 아닐까 생각해보며
거기에서 또 순위를 정하자면
주출입구와 조금 거리가 있는 104동이 최고인듯 싶다
2단지의 경우
단지내 단차를 어떻게 잡아갈지는 모르겠지만
(앞을 올리고 뒤를 낮추는)
평지라 가정시
앞을 가리지 않는 조망권과 일조량 확보를 생각해서
210 211 213동이
3단지의 경우 303동이 좋아 보인다
다만 210 211 213 303동은
유치원 어린이집이 인접해있어
조금은 시끄러울수도 있겠다